Iznajmljivanje stana je veliki korak: uzbudljiv, ali i pomalo naporan. Traženje idealnog prostora može se brzo pretvoriti u maraton prelistavanja oglasa i obilazaka stanova koji “bolje izgledaju uživo“ (ili barem tako piše u oglasu).

Bilo da prvi put izlazite iz roditeljskog doma, selite se zbog posla ili jednostavno tražite bolju lokaciju, dobra priprema može vam uštedeti vreme, novac i živce. 

Da biste izbegli najčešće zamke i doneli pravu odluku, evo nekoliko stvari na koje bi trebalo da obratite pažnju pre nego što krenete u potragu.

Postavite budžet za stan i odredite željenu lokaciju

Pre nego što počnete potragu kroz brojne oglase za izdavanje stanova, definišite koliko možete da izdvojite za kiriju. Analizirajte svoje mesečne prihode i rashode kako biste realno procenili iznos koji vam ostaje za stanarinu.

Pritom, ne zaboravite da uz kiriju dolaze i dodatni troškovi poput komunalnih usluga, interneta i parkinga. Jasno određivanje budžeta olakšaće vam donošenje odluke i suziće izbor stanova koji su u skladu s vašim finansijskim mogućnostima.

Nakon što definišete budžet, razmislite o mestu gde želite da živite. Ako vam je prioritet blizina posla kako biste izbegli dug put, fokusirajte se na nekretnine u tom području. S druge strane, ako vam nije problem vožnja ili korišćenje javnog prevoza, možete da pronađete povoljnije opcije u delovima grada koji su nešto udaljeniji od centra.

Postavite prioritete i pitajte sve što vas zanima

Pre nego što krenete u potragu po specijalozovanim portalima kao što je moj dom, jasno definišite šta vam je zaista bitno – kvadratura, cena, lokacija ili dodatne pogodnosti. Kada znate šta želite, biće vam lakše da odlučite gde možete da popustite, a gde to ne dolazi u obzir.

Ne ustručavajte se da bombardujete agente i vlasnike pitanjima. Kolika je kirija, koliko traje ugovor, ima li skrivenih troškova? Šta je sa parkingom – realna opcija ili igra “ko prvi devojci, njegova devojka“?

Istražite i kako se stan održava, kakvo je grejanje (jer niko ne želi da preživljava zimu u jakni u dnevnoj sobi), i koliko brzo se rešavaju kvarovi. Što više znate unapred, manja je šansa za neprijatna iznenađenja kasnije.

Proverite da li je zgrada pogodna za porodice sa decom i kućne ljubimce

Ako se selite sa porodicom, zapitajte se – da li želite komšije sa decom ili mir bez dečje graje? U oba slučaja, važno je da u blizini postoje vrtići, škole i održavane igraonice.

Takođe, obratite pažnju na bezbednost u kraju. Ima li park ili otvoren prostor gde deca mogu da provode vreme na otvorenom ili je jedina opcija da jure loptu po parkingu? Ako imate i kućne ljubimce, proverite da li dobrodošli. Neki stanodavci nemaju ništa protiv, dok drugi tretiraju mačku kao potencijalnog kriminalca.

Takođe, obratite pažnju na nivo buke u okolini. Prometne ulice, kafići ili školska dvorišta mogu biti mnogo glasni. Zato je najbolje da stan obiđete stan u različito doba dana – ono što deluje mirno u podne može biti haos uveče.

Ne iznajmljujte stan dok ga ne vidite uživo

Virtuelne ture su korisne, ali filteri i dobra rasveta mogu da učine da i najsumorniji stan izgleda kao luksuzni apartman. Ne oslanjajte se samo na fotografije već prošetajte do stana, proverite zgradu, komšiluk i da li lift stvarno radi, a ne stoji samo kao dekoracija.

Ako uzimate namešten stan, bacite pogled na aparate, sanitarije i nameštaj. Ne želite da se uselite i shvatite da vam frižider više greje nego hladi. Sve što primetite, zabeležite i porazgovarajte sa vlasnikom ili agentom. Bolje da se problemi odmah reše pre nego što postanu vaši.

Cene zakupa nisu uvek uklesane u kamenu. Ako je stan već mesecima prazan ili mu treba malo ulaganja, imate dobar argument da probate da spustite cenu. Najgore što mogu da kažu je „ne“, a možda dobijete nižu kiriju ili bar novi bojler umesto onog iz prošlog veka.

Pametnim izborom do boljeg stana

Pronalaženje stana ža izdavanje može biti iscrpljujuće, ali uz dobru pripremu, odluka postaje mnogo lakša. Postavljanje jasnog budžeta, definisanje prioriteta i temeljna provera stana pre potpisivanja ugovora osnovni su koraci koji će vam uštedeti vreme i novac.

Ne žurite – stan nije samo mesto u kom ćete prespavati, već prostor u kojem provodite deo života. Zato gledajte dalje od lepih fotografija i dobro se raspitajte o svemu što vam je važno. Malo dodatnog truda danas može vas spasiti velikih problema sutra.

I ne zaboravite, uvek možete da pregovarate o ceni – jer ako ne pitate, odgovor je sigurno „ne“.

PR TEKST